如何办理不动产登记二手房转移？指南来啦，请收好！

更新时间：2024-07-16   

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本期就让我们一起看看

不动产登记二手房转移怎么办？

适用范围

个人之间交易的出让存量房

申请条件

国有出让土地上的住宅、买卖双方年龄在18-70周岁之间、卖方单独所有或者夫妻共有、买方数不超过两人，房屋不存在查封、行政限制、居住权等不能办理的情形。

怎么办？

“浙里办”APP内申请流程，若对于同一套二手房，买卖双方分别有多位权利人，仅需一位权利人进行申请即可。

01、买卖双方共同申请端口

1.登陆“浙里办”APP，搜索并进入“不动产智治”。

2.权利人须选择定位到“杭州市本级”。定位后，在页面下方“我要办”栏目中点击“二手房转移登记”。

02、卖方操作流程

1.查询不动产信息及名下不动产

卖方权利人进入“卖家入口”，查询不动产信息及名下不动产，并选择本次转移业务处理的不动产。

2.选择计税方式（增值税及个人所得税） 

权利人根据实际情况选择增值税和个人所得税的计税方式。

3.完善权利人信息

卖方权利人需在此页面补充买卖双方的信息。若卖方权利人为一人且拥有非权利人配偶，则该权利人还须完善非权利人配偶信息。 

03、买方流程

1.查询合同及选择不动产 

买方权利人进入“买家入口”，填写合同号后进行查询，并选择本次转移业务对应的不动产。

2.选择付款方式 

当前可办理买方为纯公积金、纯商贷、全款购买或组合贷款，权利人进入此页面，系统将自动带出当前订单对应的付款方式信息。

3.完善权利人信息 

买方权利人须在此页面补充个人信息，若有未成年子女则须完善该部分信息。

4.选择领证人 

买方权利人须在该页面确认本次二手房转移登记交易的领证人。完成登记和缴税后，领证人可携带证件前往自助机或不动产发证窗口领取实体不动产权证。 

买卖双方完成以上申请后，会收到短信进入远程核验阶段。

04、短信链接内签署和提交申请材料

1.短信链接内申请流程 

若同一套二手房有多位购房人，所有购房人均须点击对应的短信链接提交申请。权利人复制短信链接到手机浏览器打开，页面提示跳转至支付宝小程序。

2.预览授权协议及空白申请文件 

权利人预览授权协议及未填充本次交易信息的申请文件后点击下一步。

3.人脸核验 

为确保该申请为权利人真实意愿的表达，同时为了保护权利人隐私信息，在签署二手房转移登记申请材料前权利人须先进行人脸核验。

4、签署申请文件 

权利人点击“确认签署”对文件进行签署。

5、提交申请 

当权利人完成所有文件的签署后，系统跳转至已签署文件预览页面，点击文件即可查看。但权利人点击“确认申请”后，系统自动将提交文件至公证处、税务及登记中心用于申请二手房转移登记及纳税申报。

6、查看申请进度 

权利人提交申请后将进入申请进度页面，在此页面可实时查看申请进度；权利人关闭此页面后，亦可通过短信链接再次进入该页面查看申请进度。

05、缴纳税费

当“受理中”状态显示“核税通过 请前往浙里办APP或杭州市民卡APP进行缴税”时代表该该办件已进入待缴税审核阶段，当前等待权利人完成税费缴纳，权利人将收到短信通知其进行缴税。 

缴税的途径： 

市民卡 APP：搜索“不动产”—不动产云缴税 ；浙里办 APP：搜索“不动产智治”—在线缴税 ；浙里办 APP：搜索“杭州不动产”—不动产云缴税

06、登记完成

当“受理中”状态显示“缴税完成”且“受理结果”状态显示“登记受理成功”时代表该办件登记中心已办结。登记完成后，买卖双方都将收到短信提醒。届时，买方可在杭州城市大脑APP、市民卡APP不动产专题页内点击“不动产权证”或浙里办APP不动产智治内点击“电子证照”，即可查看电子不动产权证书。